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2019-03-12 23:00 理财规划小编
    第一2019年不会实施房地产税,第二房地产税和房价没有必然关系

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    1、2019年不会实施房地产税
 
    最近房地产税频频刷屏,舆论好像认为房地产税马上就要推出了,其实没这么快。现在还只是在筹备立法的阶段。
 
    3月5日政府工作报告中提出:稳步推进房地产税的立法工作。而此前的表述是“稳妥”,两者有何差异了?从字典的字面意思也知道,稳步不仅包含了稳妥的意思,还多了有计划有步骤的意思,说明已经明确了时间节点,按部就班的在执行该计划和了流程。
 
    在3月8日的两会工作报告中,又再次提到房地产税的立法工作,列入了重点立法工作事项中。
 
    其实在2017年房地产税已经列入五年立法规划,也就是到2023年前要完成,如果提前完成的话,那么也就是2022年或者2021年,提前到2019年或者2020年的可能性是非常小的。
 
    因为立法是有一个过程的,这个过程就是:法律草案的起草、公开征求意见、国务院审议、全国人大常委会审议(而且一般是要经过三审,有些法律审议次数更多,物权法就审议了6次,审议的过程中还要征求意见),在全国人大常委会表决前还需要专家评审会,最后交由全国人大或者常委会表决。表决通过过才算是立法成功,最后付诸实施。
 
    目前的进度是在法案起草阶段。所以2019年出台房地产税的可能性几乎为零。
 
    2、房地产税对房价的影响
 
    很多人希望房地产税尽快实施的原因是觉得房地产的实施会让房价下降,有这个想法的可能想多了,首先房地产税收的出台不是为了降房价,降房价的方法有很多种,这个是最慢的一种,房地产税的立法是为了完善税收结构。
 
    2018年土地出让收入达到6.5万亿,创下了历史记录,而2017年土地出让收入达到5万亿,2016年土地出让收入达到3.7万亿,2015年土地出让收入为3.3万亿。而2018年全国财政收入(一般预算公共收入)达到18.3万亿。
 
    2018年土地出让金收入排名前十的城市如下,杭州亿2443亿元排名第一,随后是上海、北京、广州三个一线城市,而作为一线城市的深圳土地出让收入只有450亿元,排名第20位。深圳恐怕是第一个不靠土地出让金就能维持财政收支的城市。总之完善税收结构才是房地产税的目的。
 
    而早在2011年重庆和上海已经实施了房地产税,7年时间过去了,房价走势怎么样了?和全国其他城市的房价走势是一样的。
 
    总结:房地产税已经在立法过程中,目前是起草阶段,2019年肯定不会出台,2023年是截止时间;房地产税的目的是完善税收结构,官方从来没有说过是为了降房价!重庆和上海已经试点房产税多年,对房价的影响不大。
 
    说真话总是让人难以接受,在房子这个问题上我写了不少真话,也被骂了不少,关系到自己利益的事情还是多说些真话,鸡汤可以在其他方面喝。
 
    我的观点:1、我认为目前房价是比较高的,对居民收入支出是很大的压力。2、稳定房价的手段还是要增加供给。无论是哪种形式,数量要增加。
 
    骂房地产商会让你获得快感,但是不会让你获得幸福。我不从事房地产工作,也不是房地产商的代言人,不会从中获得收益,我也是个房奴,如果你不同意我的意见,你辱骂我,你能获得快感,但是你并不会因此而更幸福,现实也不会因此而改变。

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