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2019-03-12 23:14 理财规划小编
    理想状态下是可以

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    理想很丰满,现实很骨感,有三点:
 
    1、房子交易的手续费
 
    在房子大幅上涨的时候,这点往往被人忽视,但是在房价稳定的时候甚至下跌的时候,这点就显得很重要,你的一买一卖,造成了双倍的交易成本,这个成本是不能被忽视的,有一个朋友老刘,买了房子四五年了,房价不仅没涨,还稍微下跌了,最后想在另一处买房子,于是把房子卖了,计算利息和交易成本,还亏损了几万,房子刚买完,房价就开始涨。这个故事想说明的是:在房价稳定甚至下跌的时候,房子的交易成本也是不能忽略的。
 
    2、房子会跌吗?
 
    房子未来的走势恐怕会分化,不同城市会发生分化,在一二线城市有坚挺的基础,因为调控的因素,可能会出现相较于最高点的价格会有所回调,但是这种回调也是回到半年前一年前的水平,再想回到2016年前的水平恐怕是奢望了。
 
    三四线城市不少是因为棚改货币化的原因,导致短时间内对新房的需求瞬间增长,而购买力也提供了子弹,所以,供销两旺,价格涨了不少,随着棚改的放缓已经以房换房的政策实施,这种房价上涨的氛围会冷下来,这样的城市未来房价预冷是大有可能的,但是是否就会大幅下降,恐怕也很难,即便是有价无市也难以大幅下降,况且现在不少大房企已经开始从三四线城市撤出这种撤出是周期性的,短时间难以改变,未来房子的供应不会像此前那么多。要综合考虑城市的去库周期,达到15个月,甚至20个月的,那么未来房地产预冷,需要很长时间去库存,房价难以上涨,甚至会下跌。但是对于去库周期之后五六个月的城市,恐怕房子还是紧俏,房价依然会坚挺。
 
    另外,稳地价、稳房价、稳预期,这是国家的今年的大方向。有足够的政策和手段进行调控,去防止大起大落。
 
    3、你如何能精准的预测房价何时上涨,何时下跌了?
 
    精准预测房价上涨和下跌,和预测在股市抓涨停板无异,都是极难做到的,价格在短期内受多种因素的综合影响,难以做出准确的判断,中长期才是可以预判的走势。

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