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2019-03-12 23:05 理财规划小编
    不认同这个观点,现在的房价是到了“大家”买不起的程度了

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    重点是“大家”,虽然十几年来都说房价高,但是早期买房的人当时是月供压力大,但是现在已经不大了,因为收入增长也很快,但是房价的上涨速度已经超过了收入的上涨速度,过去三四年的房价全国基本翻番,房价作为一个家庭一辈子最大的投资项,在一个高位上价格翻番,带来的压力有多大是可以想象的。
 
    现在有房子的人,如果按照目前的市价让你重新买你所拥有的房子,有多少人能买得起?恐怕对大多数人都很困难,现在的房价确实是到了一个很高的价格,几乎是到了购买力的极限,但是再贵的房子总有人买得起,看那些别墅,不仅单价高,总面积还大,还是照样有人买,甚至供不应求。高净值的这部分人群,他们的购买力对价格的敏感性是比较低的,追求的是房子的质量。但是大多数中产或者普通人,对价格是极为敏感的,目前的房价对其家庭现金流的支出是具有非常大的压力的。
 
    但是同时,宏观经济在放缓,2019年的GDP增速调整为6%-6.5%的区间,也就是可以容忍更大幅度的放缓,经济放缓,收入能够增长吗?即便能,又能增长多少?房价的持续上涨是需要收入的持续上涨来做支撑的,但是有一种情况除外,那就是通过限购,把没有购买力的人排除在外,提高首付比例,提高利率,这些都是加大了购房的成本,同时把区域外的人群限制住,通过这样的方式,“冻结”房价,让房价在一个稳定的区间内运行。同时减少房子的供应,房子供应紧张,也会成为房价坚挺的基础。
 
    2014年初深圳的房子均价是2.5万/平米,在2017年底,房价就登上了5万/平米的价格,4年时间房价翻倍,100平米的房子就涨了250万,在4年的时间内有多少人的收入会实现翻倍,而且是和房价对应匹配的收入。
 
    我的观点是:第一、现在的房价是比较高,透支了居民的购买力;第二、抑制房价最好的方法是增加房子的供应量。

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