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2019-03-12 23:05 理财规划小编
    认同这个观点

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    现在房价已经到了一个很敏感的价位,过去4年几乎翻倍,几乎到达了居民购买力的极限,再涨,那么将会是非常危险的事情,超过大多数居民购买力的极限,就容易断供,引发抛售潮,进而影响实体经济。
 
    房价大涨的危害
 
    过去4年房价翻番,是有其基础,1、此前多年房价没有上涨,保持平稳态势。2、加之此前限购,不少购买力被阻挡在购房资格外。3、居民收入的提升,那几年客观来讲,居民的收入增速还是比较快的。4、当时房价尚未有那么高。5、限购的放松,首付比例的降低,利率的降低。6、房屋供应量减少,因为那几年的任务就是去库存,新房供应减少。等等这些措施,造成了需求增加、供给减少,需求一下子被释放了,库存很快就去了。带来的副作用就是房价也翻了一倍。
 
    这次房价直接让一线城市房价越过5万,北京甚至越过6万,城市中心地区的房价甚至达到10万。二线城市房价也在2万±0.5万上下徘徊,三线城市也跨上了1万的门槛,个别县城房价都上万了。这个房价的位置和当地居民收入相比,是偏高的,是大幅透支了居民的收入的。几乎已经到达了购买力的极限。以下是全国房价前十的城市:北京是唯一一个均价突破6万的城市。
 
    这份房价的价格名单是来来自于安居客的二手房成交价格的统计,这个价格包含了整个城市的成交价格,因为包括了区县,所以会把整体价格拉低,如果是在内环以内的实际价格恐怕要在此基础上加上20%,比如重庆的房价,在这上面显示的均价是1.2万/平米,但是实际上在内环以内的二手房价格大多在1.5万左右,
 
    当下这种高价格的房价,透支了居民的购买力,基数也比较高了,如果在此基础上再继续大涨,比如50%,100%,那么这个价格能够维持多久?恐怕只能再次通过更严格的限购和限卖措施,用很小的成交量来维持这个高价格,把房价进行“冻结”,即便如此那也是岌岌可危,因为没有了成交量,最后维持不下去的时候,断供发生,房价也会塌掉,房价塌掉,相关产业都会遭遇?;?,甚至会触发经济?;徒鹑谖;?。继续高走的房价是走钢丝。需要很高的平衡力才能走到对岸。高房价同时也会挤压其他消费,虽然购买会带来装修、家电等的消费,当时对存款的挤压也会造成其他品类消费的压缩。
 
    大跌
 
    低房价是很多人所向往的,尤其是站在当下的角度,更是怀念2015年前的房价,恨不能当时就买,或者多买几套,但是我们没有预知的能力,也没有时光穿梭的能力,后悔毫无益处,但是以史为鉴,可以知道一些规律,在一个房价不高、而且阴跌的城市,购房的欲望并不会强烈,对于自住的人来讲,总是觉得房价反正就这么高,甚至还在跌,能晚买则晚买。
 
    而这是人性使然,这个就造成很多人错过了过去的机会,大多数人只有到了不得不买房子的时候才会去买,买涨不买跌就是这个道理。在房价涨起来后,可买可不买的人都着急忙慌的提前购买,就担心价格更高。
 
    也就是说如果房价大跌,成交量恐怕会减少很多,这是第一点,房价大跌,房屋成交量骤减,那么对房地产相关产业的影响是非常大的,家电的消费,家装建材,工程建筑等等行业,都是巨大的影响。其次,房价大跌,房屋价值缩水,会导致居民的房产变成负资产,比如一套100万的房子,首付20万,现在房价下跌30%,市值只有70万,会让很多房主变成负资产,断供抛售房子的可能性会比较大。这回进一步对房价造成冲击。房地产相关的民生产业太多,行业的萧条也会传导至其他行业,进而有造成经济?;姆缦?。
 
    在这个过程中,对金融系统也是巨大的冲击,个人房贷业务,房企对银行的贷款,银行坏账骤然增加,这些都是一连串的连锁反应,最后有触发金融?;姆缦?。
 
    总结:今年无论是住建部还是高层,对房地产的定调是“稳”字,稳地价,稳房价,稳房市。甚至此时的房价大涨和大跌对经济都有足够的负面作用,维持房价不动,以时间换空间,待到产业升级完成,经济触底、筑底完成,用经济的发展带动收入的增长,用收入的增长来支撑房价的稳定。

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