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2019-03-12 16:39 银行贷款编辑
  在楼市火爆之际,买到房子就是赚到,根本没有多少人考虑房子三四十年之后的归属问题。何止三十四高层楼房,还有所谓的“恒温恒湿”高档公寓,今后的维修保养以及作为二手房出售都存在系统性风险。

  自从2000年住房商品化至今,中国楼市还没有过一次像样的回调。而大部分家庭,都将自己的大部分财富,压在房子上了;而且还加了杠杆。如今家庭住房贷款的年限一般都在20~30年的期限,就是说等到住房贷款完全还清之后,房子就将面临质量等一系列的问题。

  如果旧房子改造或者拆迁,必须面对的现实是:很多城市六层左右的老房子比比皆是;十几层的小高层排在第二;轮到三四十层的房子不要等到何年何月。即使是维修,三四十层的房子维修难度以及风险,将远远高于六层楼房,而且成本巨大。

  所谓“恒温恒湿”的房子,将面临设备老化等问题;此类房子因为属于全封闭,一旦专属设备出现问题,窗户无法打开,空调无法安装。到时候不仅是变现困难,恐怕连出租都成问题。而且此类房子,租房的价格难以适应普通工薪阶层,高收入群体勿会去租赁这种“危房”。

  上述分析很可能得罪高层住户,但是良药苦口。有人考虑今后换房,换到低层住宅。但是,不是什么人都有这样的财力。人大计划在今年进入房地产税的立法程序,此乃给高温发烧的楼市浇一点冷水。

  否则,科研人员没有心思开发核心技术,而购房者还要不顾一切冲进楼市。

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