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2019-03-12 13:40 银行贷款编辑
  负债100万说多也不算多,但是说少也不算少,是否需要把房子卖掉,我认为要看具体情况。

  负债也分好多种,有主动负债和被动负债,良性负债和恶性负债,不同的情况应对的方法和措施都是不一样的。

  如果是主动良性负债,那我认为没必要把房子卖出去。

  所谓的良性负债就是借的钱在自己掌控范围之内,也是在自己能力偿还范围之内,而且这种良性负债是主动负债的,通过负债可以提高财务杠杆带来更高的收益。

  目前主动负债的人很多,特别是对于那些做生意的人来说,主动负债是很常见的事情,很多老板哪怕是有几百万的身家甚至几千万的身家,他们还会到银行借钱,而且一借就是几百万。而他们之所以积极去银行贷款因为目前银行利率相对比较低,而借这个钱去投资产生的收益要远远超过银行的同期利率,所以实际上他们是赚钱的。这种就是良性负债。这是为什么很多大型企业背负几百人甚至几千亿负债的原因。

  良性负债可以带来收益,而且在自己的掌控范围之内,就算现在负债百万,但未来只要把资金收回来,就有足够的钱把贷款还清,所以没必要把房子卖掉。

  此外,房贷也是一种相对的良性负债,因为房贷利率相对比较低,而且都是大家主动申请的,大部分人的房贷都是在自己的收入承受范围之内,所以就算负债百万也应该没有多大的压力,只需要按照月供还款就可以了。我相信目前背负百万以上房贷的人至少有几千万人以上,这些人总不可能把自己的房子给卖掉吧。

  如果是被动的恶性负债,那我认为在关键时刻还是有必要把房子卖掉。

  所谓恶性负债,所借的钱并不能带来收益,或者带来的收益要远远低负债的成本。而且负债已经远远超过自己的能力偿还范围。

  目前,恶性负债的人很多,比如一些在校大学生,明明知道自己没有钱还要去借钱购买些电子产品,为了享受而借钱,而他们所借的这些网贷大多都是高利息,有的甚至是日息达到1%以上,而且是利滚利,这样时间一长有可能最初借的是5000块钱,到最后可能变成5万甚至几十万。

  恶性负债还有一个典型的例子就是大家刷信用卡,很多人刷信用卡根本就没有节制,光顾着刷卡,没有考虑自己的经济实力,所以信用卡越刷越多,到最后连自己都还不起,只能以卡养卡,最终债务越滚越大。

  如果大家目前处于恶性负债的状态,那我认为有房产等其他资产可以卖,那就把房子卖掉,用于偿还债务,这样至少可以止血。

  毕竟有资产欠债不还,只要你的利率在24%之内,那出借人完全可以把你起诉到法院,要求法院拍卖你的房子,用于偿还贷款,而法院拍卖房产的价格一般都是比较低的,最终拍卖的房产价格有可能只达到房产自身价值的70%~80%左右,无形当中就造成了一部分损失。

  所以在这种情况下与其等着法院来把房子拍卖掉,不如自己主动把房子卖掉,还可以卖个好价格。

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